Rynek nieruchomości w ostatnich latach jest jedną wielką niewiadomą dla przeciętnego kowalskiego. Na końcu minionej dekady mieliśmy szalone wzrosty cen, by zaraz potem nastąpiły ich drastyczne spadki, gdy proces spekulacyjny się zatrzymał poprzez czołowe zderzenie ze ścianą krachu na rynku finansowym.
Wtedy wszyscy wiedzieli, że nieruchomości jest dużo, nikt ich nie chce kupować ani wynajmować, a do tego cały czas kończone są starsze inwestycje i zwiększa się podaż mimo wielkich problemów z popytem. Po prostu nieruchomości to zawsze raczej długi proces inwestycyjny i nie ma możliwości zrezygnowania z czegoś, co już jest budowane.
Biura do wynajęcia
Jeśli jednak spojrzymy w kalendarz, łatwo zauważymy, że są to wydarzenia już sprzed całkiem sporej ilości lat. Minęło dość czasu, by rynek sobie poradził z wahnięciem końca poprzedniej dekady, ale cały czas nasze postrzeganie rynku nieruchomości jest bardzo mocno przez tamte wydarzenia skrzywione. Dobrym przykładem tego są biura do wynajęcia Kraków. Bańka spekulacyjna, która rozrastała się w szaleńczym tempie do 2008 roku, opierała się głównie o rynek mieszkaniowy. Nie oznacza to jednak, że nie miała wpływu na inne segmenty rynku, a w tym miejscu trzeba też zaznaczyć, że wpływ ten był przejściowy i bardzo wtórny.
Wynajem w Krakowie
Mówiąc konkretniej, kiedy ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych drastycznie rosły, rosły też ceny wynajmu. Potem wraz z ich tąpnięciem nastąpiły też spadki na rynku nieruchomości komercyjnych, ale były one mimo wszystko w dużej mierze niezależne od perypetii rynku mieszkaniowego. Efekt tego jest taki, że notujemy cały czas normalne zachowanie rynku nieruchomości komercyjnych, co oznacza po prostu, ze wraz ze zmniejszaniem się dostępności lokalizacji do rozpoczynania nowych inwestycji, następuje powolny wzrost cen nieruchomości biurowych. Trend ten utrzymuje się cały czas i jak na razie nie ma żadnych wskaźników rynkowych, które mogłyby w jakikolwiek sposób zapowiadać jakiekolwiek zmiany, tak więc można mówić, ze rynek jest stabilny ze swoimi niewielkimi wzrostami.
